Актуальные цены на недвижимость в Турции
Содержание
Покупка недвижимости за рубежом, особенно в пляжной зоне – это отличная инвестиция. Мало того, что теперь можно будет в любой момент вылетать на отдых, не заботясь о бронировании отеля, эту квартиру или прибрежный домик крайне выгодно сдавать. Рассмотрим, на каких условиях осуществляется продажа недвижимости в Турции у моря. Информация актуальна на осень 2024 года.
Особенности турецкого рынка недвижимости
Прежде всего, следует иметь в виду несколько нюансов.
- Стоимость жилья на турецких курортах постоянно растет. Ежегодное повышение цен вызвано непрекращающимся спросом со стороны любителей отдыха на море и составляет до 15%. При этом на рынке вторичного жилья часто встречаются крайне выгодные предложения.
- В течение последних лет Турция стала позиционировать себя как страна, развивающаяся быстрыми темпами. Она привлекает бизнесменов, специалистов и лиц, желающих получить здесь диплом. Система образования в Турции сделала качественный рывок и постепенно приближается к европейскому уровню, сохраняя при этом доступные цены. В результате увеличивается число иностранцев, желающих купить или снять квартиру для длительного проживания.
- При рассмотрении предложений стоит учитывать возможную инфраструктуру. На территории многоквартирного дома могут быть: бассейн, спортзал, сауна и прочее. Конечно, это плюс, но наличие удобств повышает размер коммунальных платежей.
- Особенностью страны является неравномерное развитие регионов. В европейской части Турции цены выше, чем в Анатолии. При этом даже в одном районе могут находиться объекты разных ценовых категорий. При внимательном изучении рынка недвижимости даже в Стамбуле довольно большой выбор доступного жилья. Но, к сожалению, хорошие квартиры меняют хозяина за считанные дни.
- Турецкие риелторы часто забывают предупредить клиентов-иностранцев о том, что площадь построек выключает в себя все технические помещения и даже лестничные клетки, толщину стен и шахты лифтов.
Решать вопрос, стоит ли покупать квартиру в Турции, следует только с учетом указанных факторов и на основании собственных наблюдений.
Выбор жилья
Прежде всего, не стоит спешить с покупкой. Человек, реально готовый на приобретение недвижимости в Турции, должен побывать в этой стране. Недостаточно ориентироваться только на литературу. Важен собственный опыт и советы профессиональных риелторов – лучше знакомых или хотя бы проверенных, с безупречной репутацией и имеющих положительные отзывы. Если купить жилье в Турции наобум, можно существенно проиграть в деньгах.
С чего начать поиск
Изучение доступных предложений требует времени. Начать лучше с каталогов в интернете. Помочь сориентироваться в этом потоке может опыт знакомых. Не стоит рассматривать исключительно предложения в новостройках. Вторичная недвижимость в Турции намного дешевле и зачастую не уступает по качеству.
Популярные районы
Сначала нужно определиться с регионом. Для ведения бизнеса лучше приобретать жилье в Стамбуле. Это экономический центр страны. Здесь сосредоточены главные офисы основных предприятий. Однако и цены намного выше, чем в Малой Азии. Если нужна квартира в Турции на берегу моря, стоит рассмотреть следующие курортные зоны:
- Анталья, Аланья, Сиде, Кемер – на Средиземном море;
- Бодрум, Мармарис, Фетхие – курорты Эгейского моря.
Средние цены в средиземноморских здравницах немного ниже, чем в регионе Эгейского моря. Это следует учесть. Не рекомендуется приобретать жилье в курдском районе. Хотя квартиры здесь гораздо дешевле, чем в экономически развитых регионах, но тут уже десятки лет не прекращается война. Последние события, связанные с борьбой с ИГИЛ (организация запрещена в России), только усугубляют ситуацию.
Цены на недвижимость
Самое дорогое жилье в Стамбуле. В престижных районах (Бешикташ) квадратный метр обойдется в 3700-3800$. В среднем недвижимость в исторической столице продается по цене 2500$ за квадрат. В районе Бейоглу выгоднее всего приобретать квартиру для сдачи в аренду.
Бесплатная юридическая поддержка по телефону:
Москва и область +7 (495) 980-97-90 доб. 885
Федеральный номер +8 (800) 700-99-56 доб. 257
В курортных городах цены вращаются колеблются в пределах 600-1500$ за квадрат. Дешевле всего квартиры в Анталье (в среднем 600$ за метр). Ежегодно цены на недвижимость в Турции растут до 10-15%. Однако многие эксперты ожидают падения рынка в ближайшие годы.
Недорогие квартиры в Турции можно приобрести за 45-50 тысяч $. Эта цена стандартной «трешки» 80-100 м2 в многоэтажном доме в городах Аланья, Анталья. Дешевые вторичные квартиры иногда выставляются даже за 25-30 тысяч $. Но они быстро находят нового владельца.
Как купить квартиру в Турции
Процедура приобретения жилья предусматривает определенный порядок действий. Покупка недвижимости в Турции происходит на договорной основе. Сделка обязательно регистрируется государственными органами страны. Рассмотрим, как купить квартиру в Турции гражданину России.
Сделка
По согласованию условий с продавцом заключается договор. В текст документа включается следующая информация:
- данные о покупателе и продавце;
- характеристики приобретаемой недвижимости;
- условия расчета, иные обязанности;
- сроки совершения сделки и оформления свидетельства ТАПУ;
- пункт о внесении задатка (5-10% стоимости).
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и область +7 (495) 980-97-90 доб. 885
Федеральный номер +8 (800) 700-99-56 доб. 257
Взнос необходим в качестве гарантии заинтересованности покупателя в приобретении конкретной квартиры или дома. Если по какой-либо причине он откажется от продолжения сделки, выплаченная сумма останется у продавца. Когда разрыв договора инициирован собственником жилья, деньги возвращаются в двойном размере. При подписании документов иностранцу потребуется лишь его загранпаспорт. Текст договора составляется на турецком и дублируется на языке покупателя.
Юридическое сопровождение
Сделка купли-продажи не регистрируется нотариусом самостоятельно. Обязательно необходимо свидетельство ТАПУ – документ, дающий право собственности. Он выдается в Кадастровом органе Турции. Это происходит в присутствии участников сделки, риелторов и нотариального переводчика.
Для юридического сопровождения договора рекомендуется нанять посредника. С риелтором заключается контракт и на него оформляется доверенность. В дальнейшем представитель выполнит всю бумажную работу, а покупателю потребуется лишь присутствовать в момент оформления ТАПУ.
Необходимые документы
Завершение сделки не произойдет, пока не будут выполнены несколько условий.
- Покупатель обязан оформить турецкий ИНН. Номер присваивается в любом районном налоговом подразделении по паспорту (требуется заверенный перевод документа) и на основании заявления. Это быстрая процедура.
- Турецкое законодательство не обязывает открывать банковский счет, но это будет удобным решением. В дальнейшем с депозита можно оплачивать коммунальные услуги. Счет потребуется при оформлении ВНЖ. Заявителем представляются паспорта (внутренний и заграничный), а также турецкий ИНН. Требований к сумме депозита не существует. Счет может быть даже пустым.
- По законам страны требуется оформить свидетельство о том, что жилье не располагается в охраняемой военными или спецслужбами зоне. Такая проверка занимает до 3-4 месяцев, но если в течение двух лет кто-то уже запрашивал аналогичную справку на данное здание, процедура пройдет за 2-3 дня.
В редких случаях у покупателя возникают трудности с завершением сделки.
Возможные проблемы при покупке
Рынок жилья обычно несет больше рисков иностранцу, чем представителю коренного населения. Поэтому следует внимательно присмотреться к плюсам и минусам покупки недвижимости в Турции. Приведем типичные подводные камни:
- при выборе жилья рекомендуется смотреть, когда оно выставлено на продажу, так как хорошие предложения не задерживаются надолго;
- в Турции актуальна проблема обмана дольщиков, поэтому не рекомендуется заключать договор на недостроенный объект;
- в Турции практикуется распределение квартир между владельцем земли и застройщиком, поэтому при оформлении ТАПУ нужно проверить, чтобы в договоре и в документе собственности фигурировала фамилия одного продавца;
- при оформлении сделки по доверенности иностранцев часто обманывают, подсовывая им квартиры с обременением – например, недвижимость, заложенную в банке;
- проблема качества турецкой недвижимости заключается в высокой влажности и слабой гидроизоляции, поэтому даже в новостройке может образовываться плесень.
Чтобы заключение договора не обернулось проблемами, перечисленные нюансы рекомендуется учитывать.
Порядок приобретения жилья в ипотеку
Иностранцам не запрещено получать кредиты. Ипотека в Турции для россиян оформляется на основании:
- внутреннего и заграничного паспорта;
- справки 2-НДФЛ;
- ТАПУ;
- ИНН;
- выписки со счета;
- ВНЖ, действительного еще хотя бы 6 месяцев.
Получение ипотеки потребует уплаты ряда сборов в общей сумме в 350$. Условия кредита обычно предполагают 5-20-летний заем под 6-8% годовых с первоначальным взносом 50% стоимости жилья.
Налоги на недвижимость
Для получения права собственности придется внести некоторые платежи:
- уплатить налог на сделку – составляет до 4% кадастровой стоимости объекта;
- оплатить услуги нотариуса – 1.5% от суммы сделки;
- погасить сбор для получения ТАПУ – 350$.
Покупатель обязан внести указанные платежи до оформления собственности.
Вид на жительство при покупке жилья в Турции
Сразу после приобретения объекта новый владелец получает право на смену статуса. ВНЖ в Турции при покупке недвижимости выдается буквально за одну рабочую неделю. Рассмотрим порядок его предоставления.
Оформление ВНЖ
Соискатель собирает пакет документов. Они подаются в Управление безопасности по адресу регистрации, где бумаги рассматриваются в течение рабочей недели. В случае отказа обязательно указывается причина. ВНЖ обычно выдается на год с правом продления.
Заключение
Покупка турецкой недвижимости может оказаться крайне выгодной сделкой. Поток туристов в эту страну никогда не иссякнет, поэтому рынок аренды жилья переполнен предложением. Оформление документов для покупки квартиры в Турции не должно вызвать затруднений. Местное законодательство лояльно к иностранцам. Определенные трудности вызывает разве что выбор хорошего варианта по соотношению цены и качества. Но этот момент настолько индивидуален, что здесь никакое руководство не поможет.