Покупка недвижимости и поиск жилья на Кубе
Содержание
- 1 Особенности приобретения недвижимости на Кубе
- 2 Рынок недвижимости в республике
- 3 Цены в разных регионах
- 4 Как найти подходящее жилье на Кубе
- 5 Процедура приобретения жилья
- 6 Ипотечное кредитование на Кубе
- 7 Уплата налогов
- 8 Во сколько обойдется содержание дома
- 9 Аренда жилья на Кубе
- 10 Подводя итоги
Квартиры и дома на острове Свободы интересуют туристов со всего мира, включая Россию. Многие стремятся купить недвижимость на Кубе из-за комфортных природных условий. Здесь лазурные бухты дополняются чистыми песчаными пляжами. К тому же остров находится в 350 км от Майами. Именно по этой причине квартиры и дома в стране так интересны иностранцам.
Особенности приобретения недвижимости на Кубе
Не самой легкой задачей становится покупка жилья в стране, так как к этому предъявляются серьезные требования. Предложения делятся на несколько категорий:
- курортное жилье, находящееся в береговой зоне;
- частные дома, расположенные на удалении от моря;
- городские квартиры;
- коммерческие объекты.
Можно купить недорого недвижимость на Кубе, но действует существенное ограничение. Запрещается приобретение собственности гражданами из других государств, за исключением специализированных кондоминиумов, возведенных иностранными организациями, действующими на основе лицензии.
Рынок недвижимости в республике
При покупке важно ориентироваться на свои финансовые возможности. Старый фонд доступен для лиц с небольшим бюджетом. А помещения в элитных центрах обходятся недешево.
Новострой
Современное жилье здесь считается редкостью. Большинство подобных объектов предоставляют комплексы, созданные специально для иностранцев. Активное возведение таких зданий ведется в Монте-Баррето, Эль-Электрико и Мариморе. Можно купить жилье на Кубе как на этапе строительства, так и в сданной постройке. Но стоимость может составлять до 1000-2000 долларов за 1 кв. метр, что доходит до 200 тысяч за весь объект.
Прежде чем совершить сделку, важно с осторожностью подбирать компанию. Просите предоставить лицензию от правительства, имеющую все необходимые печати и подписи. Только так можно купить квартиру на Кубе безопасно.
Вторичное жилье
В этом случае речь может идти о самой дешевой недвижимости. Так, малогабаритная квартира обходится в $15000, а домик небольшой площади в провинции – $5000. При желании можно стать обладателем роскошного пентхауса всего за $700000. В нем есть закрытый гараж и три спальни. Вторичный рынок не выделятся комфортом и нуждается в ремонте. Главным преимуществом является близкое расположение к пляжам.
Покупка домов и вилл
Многие интересуются, будет ли снижение цен и возможно ли приобретение недвижимости в элитном сегменте. На данный момент стоимость растет крайне медленно, но неуклонно. Во многом она зависит от вида и общей площади объекта, а также обустройства прилегающей территории.
Купить дом на Кубе допускается в следующих категориях:
| 1 этаж, спальня и санузел. Предусмотрена терраса, а двор отличается зеленой зоной. | менее $2500 |
| 1 или 2 этажа, несколько спален и от одного до 3 санузлов. Имеется терраса и сад. | $2500-3500 |
| 1-2 этажа, 3 ванных и 2 спальни. Есть терраса и внутренний дворик. | $4000 |
| 1-2 этажа, 4-5 спален, столовая, несколько санузлов, терраса с гостиной. Дополнительно предоставляется гараж, есть внутренний дворик и можно пользоваться услугами прачечной. | $4000-7500 |
| 2 этажа, от 3 санузлов и 5 спален. В наличии не только гостиная, но и столовая с террасой. Имеется прачечная, гараж и дворик. | $7500-8000 |
При выборе важно ориентироваться на наличие ремонта на каждом этаже. Учитывается материал кровли и стен, благоустройство подвалов. Не менее важно качество мебели и предметов интерьера. Большая часть домов оснащается встроенными шкафами и посудомоечной машиной. В целом это готовое жилье, в которое можно заселиться и находиться в комфортных условиях сразу после совершения сделки.
Коммерческая недвижимость
Рынок подобных объектов еще формируется, так как ранее допускался только обмен. Но сегодня можно приобрести помещение для бизнеса. На курортах существуют специальные комплексы, в приобретение которых могут вложиться иностранцы. Продажа недвижимости на Кубе в среднем равна $1500 за 1 кв. м.
Бесплатная юридическая поддержка по телефону:
Москва и область +7 (495) 980-97-90 доб. 885
Федеральный номер +8 (800) 700-99-56 доб. 257
Цены в разных регионах
Репутация района формирует спрос. Традиционно выше стоимость на курортах. Они отличаются развитой инфраструктурой, хорошо оборудованными пляжами. Средние цены в рублях недвижимости на Кубе составляют 9500-19000 р. за 1 кв. м.
В уединенных местах можно подобрать интересные объекты с минимальными вложениями. Если требуется дом на побережье, придется потратить существенно большую сумму при аналогичных параметрах.
Стоимость недвижимости в Гаване
Цены жилья на Кубе являются одними из самых низких. В столице многое зависит от удаленности объекта от центра города. Площадь в сердце Гаваны обойдется в $200-300 за 1 кв. м. На окраине оплата составит $150-200, что практически в 2 раза меньше.
Основная часть объектов относится ко вторичному рынку. Даже при невысокой стоимости придется сделать капитальный ремонт. Поэтому необходимо заранее заложить подобные расходы, которые идут на благоустройство и восстановительные работы.
Сколько стоит жилье в Флоресе
Это место, где раньше традиционно размещались советские специалисты. Оно имеет некоторые особенности конструкции. Обычно это панельные основательные дома старой постройки, на текущий момент требующие значительного ремонта.
Здесь можно купить недвижимость на Кубе недорого. При небольшом бюджете такие вложения позволяют приобрести дешевое жилье с возможностью пляжного времяпрепровождения.
Цены в Варадеро
Это кубинский курорт, пользующийся популярностью, известный прекрасным летним отдыхом. Он подходит для покупки жилья на период отпуска. Здесь более высокие цены, но они в целом демократичные.
Это один из регионов, в которых компании предлагают жилье иностранцам на законных основаниях. Действует следующие расценки:
- квартирах в комплексе — $107000;
- вилла — $151000.
После покупки не придется проводить ремонт и вкладывать средства в восстановление. Здесь предлагаются новые объекты, отличающиеся высоким качеством.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и область +7 (495) 980-97-90 доб. 885
Федеральный номер +8 (800) 700-99-56 доб. 257
Кубинская недвижимость в Санта-Клара
Это город с многочисленными достопримечательностями и интересной политической историей. Широко здесь представлены частные постройки. Предлагаются благоустроенные дома. Стоимость жилья на Кубе в Санта-Клара напрямую зависит от метража:
- 100 кв. м. — $370000;
- 200 кв. м. — $780000-1,4 млн.;
- 300 кв. м. — $2,3 млн.;
- 500 кв. м. — $3,5 млн.
Здесь предлагаются комфортные объекты с относительно невысокими вложениями. Важно ориентироваться на требуемую площадь и обустройство.
Как найти подходящее жилье на Кубе
Поиск недвижимости может осуществляться как самостоятельно, так и при помощи специалистов. В последнем случае предстоит дополнительная оплата. Доступ к интернету в стране осуществляется только в определенных местах общественного пользования. Он обходится дорого, а скорость соединения низкая. Если требуется интернет, важно учитывать этот фактор еще до покупки недвижимости.
Через сайты
При самостоятельном поиске обращайте внимание на доски объявлений. Они позволяют составить представление о параметрах и расценках.
– это международный ресурс, имеющий хорошую репутацию. В разделе с Кубой серьезный выбор недвижимости. Revolico.com является универсальной доской с большим каталогом. Но здесь нет функции персонального доступа. В объявлениях есть контакты продавца, в результате чего назначается встреча напрямую. Goopti.ru – проект по различным странам, где можно просматривать и размещать объявления. Доступны предложения как по продаже, так и по съему.
– международная доска по аренде и покупке недвижимости. Связаться с собственником можно благодаря обратной связи. Для использования большинства функций требуется регистрация.
– это проект, который ориентирован только на местный рынок.
Самостоятельный поиск
Нужно приехать в страну, где подбирают дом или квартиру в реальных условиях. Это удобно, ведь недвижимость доступна в подходящем районе. Объявления от собственников вывешивают на окнах и дверях. Зайдите в дом для обсуждения условий.
Обращение в агентства
Профессия риэлтора стала возможной с 2013 года. С данного периода появились услуги как со стороны частных лиц, так и от компаний. Подбираются интересующие объекты и предоставляется полное сопровождение. Отсутствие повсеместного интернета не позволяет контактировать с агентами в режиме онлайн, поэтому следует обращаться к посреднику.
Процедура приобретения жилья
Сначала необходимо определить подходящую стоимость недвижимости на Кубе. Здесь процесс покупки допускается двумя способами.
- Лично на себя как на иностранца. Цены на подобные предложения составляют от $150000. А объекты находятся в строго определенных районах.
- На доверенное лицо. В этом случае можно приобретать недвижимость непосредственно у граждан.
Иностранец может подобрать один объект для отдыха или постоянного проживания. Также допускается приобретение автомобиля. К процессу привлекаются юристы.
Оплата покупки производится через банковский депозит. После совершения сделки необходимо 30 дней ждать регистрацию через национальный реестр. Затем можно считаться полноправным собственником.
Подготовка необходимой документации
Приобретение недвижимости здесь не требует большого количества подтверждений. В зависимости от статуса иностранца может запрашиваться следующее:
- паспорт;
- свидетельство о браке с кубинцем (при наличии);
- законность происхождения средств;
- ВНЖ.
В целом, приобретая в иностранной компании недвижимость, требуется паспорт и подтверждение легальности прохождения финансов.
Ипотечное кредитование на Кубе
Оно еще на этапе становления, так как государство ранее не работало активно с банками. Иностранцы могут получить кредит, если подтверждают доходы и личность. Хорошо, когда есть поручитель среди местных жителей. Нет точного понятия ипотеки, так как предоставляются потребительские кредиты и наличные средства.
Выбор банка
В стране действует государственное финансовое учреждение, но есть и 8 коммерческих. Не все из них оказывают услуги частным лицам. У большинства узкая специализация.
Список документов
Если требуется кредит на недвижимость, необходим стандартный перечень документов:
- удостоверение личности;
- данные об источнике и размере доходов;
- подтверждение кубинского ВНЖ;
- справка о месте жительства.
Сотрудники банка имеют право запросить дополнительные сведения, поэтому важно уточнять этот момент до подачи заявки.
Уплата налогов
При покупке недвижимость обременяется дополнительными расходами. В бюджет оплачивается 8% от стоимости по 4% с продавца и покупателя.
Во сколько обойдется содержание дома
Его средняя цена составляет $3-5 ежемесячно. За газ, воду и электричество вносится $1-2. Отопление здесь отсутствует за ненадобностью, так как привычного холодного сезона нет.
Аренда жилья на Кубе
Актуальные предложения вы найдете на онлайн-досках узкой тематики. Владельцы предлагают посуточную, недельную или месячную оплату. Цена устанавливается заранее. Аренда жилья на Кубе в среднем составляет $20 в день.
Размер увеличивается, если квартиры или дома находятся в районе курорта. Учитывается обстановка и мебель, благоустройство территории. Снять жилье на Кубе можно в широком ценовом диапазоне, но многое зависит от предпочитаемых условий и собственных представлений о комфорте.
Подводя итоги
Таким образом, можно приобрести недвижимость на Кубе, включая жилую или коммерческую. Для этого необходимо подобрать подходящий объект и пройти стандартную процедуру.
(22 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...
