Актуальные цены на недвижимость в Турции

Покупка недвижимости за рубежом, особенно в пляжной зоне – это отличная инвестиция. Мало того, что теперь можно будет в любой момент вылетать на отдых, не заботясь о бронировании отеля, эту квартиру или прибрежный домик крайне выгодно сдавать. Рассмотрим, на каких условиях осуществляется продажа недвижимости в Турции у моря. Информация актуальна на осень 2019 года.

Особенности турецкого рынка недвижимости

Прежде всего, следует иметь в виду несколько нюансов.

Стоимость жилья на турецких курортах постоянно растет. Ежегодное повышение цен вызвано непрекращающимся спросом со стороны любителей отдыха на море и составляет до 15%. При этом на рынке вторичного жилья часто встречаются крайне выгодные предложения.
В течение последних лет Турция стала позиционировать себя как страна, развивающаяся быстрыми темпами. Она привлекает бизнесменов, специалистов и лиц, желающих получить здесь диплом. Система образования в Турции сделала качественный рывок и постепенно приближается к европейскому уровню, сохраняя при этом доступные цены. В результате увеличивается число иностранцев, желающих купить или снять квартиру для длительного проживания.
При рассмотрении предложений стоит учитывать возможную инфраструктуру. На территории многоквартирного дома могут быть: бассейн, спортзал, сауна и прочее. Конечно, это плюс, но наличие удобств повышает размер коммунальных платежей.
Особенностью страны является неравномерное развитие регионов. В европейской части Турции цены выше, чем в Анатолии. При этом даже в одном районе могут находиться объекты разных ценовых категорий. При внимательном изучении рынка недвижимости даже в Стамбуле довольно большой выбор доступного жилья. Но, к сожалению, хорошие квартиры меняют хозяина за считанные дни.
Турецкие риелторы часто забывают предупредить клиентов-иностранцев о том, что площадь построек выключает в себя все технические помещения и даже лестничные клетки, толщину стен и шахты лифтов.

Решать вопрос, стоит ли покупать квартиру в Турции, следует только с учетом указанных факторов и на основании собственных наблюдений.

Выбор жилья

Прежде всего, не стоит спешить с покупкой. Человек, реально готовый на приобретение недвижимости в Турции, должен побывать в этой стране. Недостаточно ориентироваться только на литературу. Важен собственный опыт и советы профессиональных риелторов – лучше знакомых или хотя бы проверенных, с безупречной репутацией и имеющих положительные отзывы. Если купить жилье в Турции наобум, можно существенно проиграть в деньгах.

С чего начать поиск

Изучение доступных предложений требует времени. Начать лучше с каталогов в интернете. Помочь сориентироваться в этом потоке может опыт знакомых. Не стоит рассматривать исключительно предложения в новостройках. Вторичная недвижимость в Турции намного дешевле и зачастую не уступает по качеству.

Цены на недвижимость

Самое дорогое жилье в Стамбуле. В престижных районах (Бешикташ) квадратный метр обойдется в 3700-3800$. В среднем недвижимость в исторической столице продается по цене 2500$ за квадрат. В районе Бейоглу выгоднее всего приобретать квартиру для сдачи в аренду.

В курортных городах цены вращаются колеблются в пределах 600-1500$ за квадрат. Дешевле всего квартиры в Анталье (в среднем 600$ за метр). Ежегодно цены на недвижимость в Турции растут до 10-15%. Однако многие эксперты ожидают падения рынка в ближайшие годы.

Недорогие квартиры в Турции можно приобрести за 45-50 тысяч $. Эта цена стандартной «трешки» 80-100 м² в многоэтажном доме в городах Аланья, Анталья. Дешевые вторичные квартиры иногда выставляются даже за 25-30 тысяч $. Но они быстро находят нового владельца.

Как купить квартиру в Турции

Процедура приобретения жилья предусматривает определенный порядок действий. Покупка недвижимости в Турции происходит на договорной основе. Сделка обязательно регистрируется государственными органами страны. Рассмотрим, как купить квартиру в Турции гражданину России.

Сделка

По согласованию условий с продавцом заключается договор. В текст документа включается следующая информация:

данные о покупателе и продавце;
характеристики приобретаемой недвижимости;
условия расчета, иные обязанности;
сроки совершения сделки и оформления свидетельства ТАПУ;
пункт о внесении задатка (5-10% стоимости).

Взнос необходим в качестве гарантии заинтересованности покупателя в приобретении конкретной квартиры или дома. Если по какой-либо причине он откажется от продолжения сделки, выплаченная сумма останется у продавца. Когда разрыв договора инициирован собственником жилья, деньги возвращаются в двойном размере. При подписании документов иностранцу потребуется лишь его загранпаспорт. Текст договора составляется на турецком и дублируется на языке покупателя.

Юридическое сопровождение

Сделка купли-продажи не регистрируется нотариусом самостоятельно. Обязательно необходимо свидетельство ТАПУ – документ, дающий право собственности. Он выдается в Кадастровом органе Турции. Это происходит в присутствии участников сделки, риелторов и нотариального переводчика.

Для юридического сопровождения договора рекомендуется нанять посредника. С риелтором заключается контракт и на него оформляется доверенность. В дальнейшем представитель выполнит всю бумажную работу, а покупателю потребуется лишь присутствовать в момент оформления ТАПУ.

Необходимые документы

Завершение сделки не произойдет, пока не будут выполнены несколько условий.

Покупатель обязан оформить турецкий ИНН. Номер присваивается в любом районном налоговом подразделении по паспорту (требуется заверенный перевод документа) и на основании заявления. Это быстрая процедура.
Турецкое законодательство не обязывает открывать банковский счет, но это будет удобным решением. В дальнейшем с депозита можно оплачивать коммунальные услуги. Счет потребуется при оформлении ВНЖ. Заявителем представляются паспорта (внутренний и заграничный), а также турецкий ИНН. Требований к сумме депозита не существует. Счет может быть даже пустым.
По законам страны требуется оформить свидетельство о том, что жилье не располагается в охраняемой военными или спецслужбами зоне. Такая проверка занимает до 3-4 месяцев, но если в течение двух лет кто-то уже запрашивал аналогичную справку на данное здание, процедура пройдет за 2-3 дня.

В редких случаях у покупателя возникают трудности с завершением сделки.

Возможные проблемы при покупке

Рынок жилья обычно несет больше рисков иностранцу, чем представителю коренного населения. Поэтому следует внимательно присмотреться к плюсам и минусам покупки недвижимости в Турции. Приведем типичные подводные камни:

при выборе жилья рекомендуется смотреть, когда оно выставлено на продажу, так как хорошие предложения не задерживаются надолго;
в Турции актуальна проблема обмана дольщиков, поэтому не рекомендуется заключать договор на недостроенный объект;
в Турции практикуется распределение квартир между владельцем земли и застройщиком, поэтому при оформлении ТАПУ нужно проверить, чтобы в договоре и в документе собственности фигурировала фамилия одного продавца;
при оформлении сделки по доверенности иностранцев часто обманывают, подсовывая им квартиры с обременением – например, недвижимость, заложенную в банке;
проблема качества турецкой недвижимости заключается в высокой влажности и слабой гидроизоляции, поэтому даже в новостройке может образовываться плесень.

Чтобы заключение договора не обернулось проблемами, перечисленные нюансы рекомендуется учитывать.

Порядок приобретения жилья в ипотеку

Иностранцам не запрещено получать кредиты. Ипотека в Турции для россиян оформляется на основании:

внутреннего и заграничного паспорта;
справки 2-НДФЛ;
ТАПУ;
ИНН;
выписки со счета;
ВНЖ, действительного еще хотя бы 6 месяцев.

Получение ипотеки потребует уплаты ряда сборов в общей сумме в 350$. Условия кредита обычно предполагают 5-20-летний заем под 6-8% годовых с первоначальным взносом 50% стоимости жилья.

Налоги на недвижимость

Для получения права собственности придется внести некоторые платежи:

уплатить налог на сделку – составляет до 4% кадастровой стоимости объекта;
оплатить услуги нотариуса – 1.5% от суммы сделки;
погасить сбор для получения ТАПУ – 350$.

Покупатель обязан внести указанные платежи до оформления собственности.

Вид на жительство при покупке жилья в Турции

Сразу после приобретения объекта новый владелец получает право на смену статуса. ВНЖ в Турции при покупке недвижимости выдается буквально за одну рабочую неделю. Рассмотрим порядок его предоставления.

Оформление ВНЖ

Соискатель собирает пакет документов. Они подаются в Управление безопасности по адресу регистрации, где бумаги рассматриваются в течение рабочей недели. В случае отказа обязательно указывается причина. ВНЖ обычно выдается на год с правом продления.

Заключение

Покупка турецкой недвижимости может оказаться крайне выгодной сделкой. Поток туристов в эту страну никогда не иссякнет, поэтому рынок аренды жилья переполнен предложением. Оформление документов для покупки квартиры в Турции не должно вызвать затруднений. Местное законодательство лояльно к иностранцам. Определенные трудности вызывает разве что выбор хорошего варианта по соотношению цены и качества. Но этот момент настолько индивидуален, что здесь никакое руководство не поможет.

(21 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Вам также будет интересно